Son 2 yılda süratle artan kiralar konut satışlarını da etkiledi. Eski kiracıların ödediği sayı, yeni bedellerin çok altında kalınca kiracılı konut almak dezavantajlı hale geldi.
- Reklam -
Geçmişte yatırım için konut alanlar kiracısı hazır mülkleri seçerdi, artık ‘kiracısız ev’ aranır hale geldi. Piyasadaki bu talep ilanlara da yansıdı. Kiracısı hazır mesken yerine kiracısız denilerek pazarlama yapılmaya başlandı. Düşük kiranın yanında tahliyenin zorluğu nedeniyle yatırımcıların boş mesken aradığını belirten kesim temsilcileri, kiracılı konutlarda de indirim yapıldığını lisana getirdi.
İlanlarında kiracısız mesken vurgusu yapan emlak istişarelerine yaşananları Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz sordu
“Yatırımcı kiracılı konut istemiyor” diyen gayrimenkul danışmanı Yavuz Çınar şunları söyledi:
- Reklam -
“Eski kiracıların ödediği sayılar yeni kiraya nazaran epey düşük, tahliye de sıkıntı. Bu nedenle yatırım için konut alan kiracılı meskene bakmıyor. Boş bir meskenin satışa dönmesi ortalama 2 ay ise, kiracılıda 6 ay oluyor. Meskende kiracı varsa alıcı indirim istiyor, bu yolla ziyanı telafi edeceğini belirtiyor. 7 milyon liralık bir konutta 1 milyon indirimi zorluyorlar.”
“KİRACILARIN BİR KISMI DURUMU SUİSTİMAL EDİYOR”
Gayrimenkul danışmanı Melih Babataş, ise “Ev arayanlar için en kıymetli kriterlerden biri konutun kullanım durumu oldu. Geçmişte konut kiracılı ise avantaj sayılır ve bu türlü devam edelim denilirdi. Lakin bugün eski kiracıların piyasa şartlarına nazaran düşük bedel ödemesi ve tahliye davalarının uzun yıllar alması tercihleri değiştirdi. Bilhassa kiracısız mesken istenildiği belirtiliyor. Kiracılı meskeni soran olmuyor, bir de kira sayısı çok düşükse satışı imkânsız hale geliyor. Kiracıların bir kısmı da durumu suiistimal ediyor. Evvelden kiracı taşınırken 20-30 bin lira taşınma masrafı veriliyordu. Bugün artık ödediği toplam kiradan fazla para talep edenler var. Mesela Cihangir’de bir kiracı meskenden çıkmak için 600 bin lira isteyebiliyor” dedi.
Bir diğer emlak danışmanı Görkem Çelikbilek ise kiracılı konutlarda pazarlık hisselerinin arttığına dikkat çekti. Çelikbilek şu tabirleri kullandı:
“Alım yapacak kişi kendi de kiracıysa ve alacağı konuta yerleşmek istiyorsa zati kiracılı mülke yanaşmıyor. Yatırım için alan da ‘içinde kiracı ile ben uğraşacağım’ diyerek indirim istiyor” Gayrimenkul danışmanı Oğuz Aktaş, meskenin fiyatını, pozisyonunu beğenen alıcı adaylarının kiracılı olduğunu öğrenince vazgeçtiğini söyledi.
“KİRACI BERBAT NİYETLİYSE 2-3 YIL UĞRAŞILIYOR”
Evin kiracısız olmasının satışı hızlandıran değerli bir faktör olduğunu belirten Aktaş, “Müşteri fiyatı, pozisyonu ve sarsıntı güvenliğini soruyor. Peşinden gelen birinci soru ise ‘kiracılı mı’ oluyor. Eski kiracının makûs niyetli ise 2-3 yıl uğraşacağını biliyor ve vazgeçiyor. Kimi konut sahipleri de düşük kira bedeli yüzünden satmak istiyor. Konutun bedeli 10 milyonun üzerinde, kiracı 4 bin lira ödüyor ve davalık. ‘Satıp kurtulmak istiyorum’ diyor. Alıcı bulması güç ancak bu noktada da yüzde 15-20’ye varan indirimlerle iknaya çalışıyor”
patronlardunyasi.com
